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L’immobilier à caractère commercial ne dépend pas des mêmes critères que l’appartement ou la maison individuelle.Quels sont les critères qui permettent d’évaluer le prix d’un fonds de commerce?
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Les critères qui permettent d’évaluer la valeur d’un fond de commerce peuvent être divisés en deux types : les critères « qualitatifs » et les critères « quantitatifs ». De quoi s’agit-il?
Les critères qualitatifs pour vendre un commerce
Par critères qualitatifs, on entend :
- la position géographique du commerce à vendre, mais aussi son agencement et son équipement
- le potentiel du marché sur lequel il se positionne : pouvoir d’achat de la clientèle, type de produits commercialisés
- la capacité du commerce à se développer dans les années à venir (augmentation du nombre d’habitants aux alentours du commerce, produits et opérations stratégiques pour obtenir de nouveaux clients)
Les critères quantitatifs qui permettent d’évaluer le prix d’un commerce
Comme leur nom l’indique, les critères quantitatifs se basent sur des chiffres et statistiques précis :
- quel est le chiffre d’affaires de mon commerce?
- quelle rentabilité?
- quel taux de transformation?
- quel panier moyen?
Autant d’infos précieuses qui vous aideront à mettre en valeur tout le potentiel de votre magasin au moment de la vente de votre fond de commerce.
Attention, la valeur déterminée ne correspond pas forcément au prix final : celui ci devra en effet être négocié entre le propriétaire du fonds de commerce et son repreneur.
Source infos : www.msimond.fr